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與8公裡外的漢陽米糧村相比,位於京港澳高速、漢蔡高速交會處的文科城的房價每平方米便宜瞭2000元左右。消息傳開,餘娟的同鄉、的哥鄧春華和地板廠普工張靈敏等人,紛紛購買瞭“深盈鋒”3號“倒班樓”。
工業地產不得分割賣給個人
比遲遲不交房更嚴重的是辦不瞭兩證,據鄧春華說,他去售樓部咨詢時,對方稱“深盈鋒”片“倒班樓”辦不瞭網簽和備案,會影響將來辦理“兩證”,建議個人購房者退房,但退款需要等一等。
對此,陽先生稱,今年3月10日,已有多名購房者選擇退房;按照合同約定,出賣人逾期交房,應承擔違約金,並在解除合同60日之內退還購房者的已付房款。
內容來自sina新聞
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記者登錄武漢市房管局官網,在“商品房合同備案個人信息查詢”欄目查詢,文科城“深恒潤”片11號樓807和808室為紅色,顯示這兩套房屋已網上銷售。業主漢陽鐘傢村的杜爹爹介紹,自己是2012年買的,隻有辦理瞭網簽備案,才能通過銀行貸款審核。
3月16日下午,文科城售樓部現場負責人江女士解釋說,文科城的“倒班樓”,由“深盈鋒”和“深恒潤”兩個開發公司開發,售樓部統一對外銷售;目前“倒班樓”個人購買者上百人,僅有十多人辦下瞭網簽,且全都在“深恒潤”片。
“研發辦公”商品房,能否以“倒班樓”的名義對個人銷售?蔡甸區國土資源和規劃局建築項目管理科工作人員表示,即使批瞭“倒班樓”,也是為職工配套而建,不可對普通個人銷售;況且,文科城售賣時所稱的“倒班樓”,報批的是“研發辦公樓”,兩者顯然不是一回事。
兩證無望:
蔡甸區開發辦工作人員說,文科城土地規劃用途為工業地產,“研發辦公樓”應整棟銷售,而非單間對個人銷售;該辦於2012年10月發現其對個人分割銷售後,曾去函叫停;目前該辦正對其違規銷售展開調查。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07515984108708026957764.shtml
僅十餘購房者辦下瞭網簽備案
合同約定2014年6月30日之前交房,但後來文科城一再推遲交房。今年3月16日,文科城項目工程部負責人陽先生表示,目前因水電未通,尚不具備交房條件,預計一個月左右可解決。
不少打工族圖便宜買“倒班樓”
但是,餘娟鄧春華張靈敏等人所買的“深盈鋒”3號“倒班樓”銷售狀態,均為淺藍色,即未銷(預)售狀態。這意味著,他們買的房子沒能辦理網簽備案。
“現在倒班樓不能交房,很多人都怪我開瞭個壞頭!”3月14日上午,在漢陽米糧村菜市場賣菜的四川人餘娟說。2013年10月10日,她到文科城為弟弟選購瞭“深盈鋒”3號“倒班樓”1單元305室,建築面積70.52平方米,總價22.8萬元,約合3233元/平米,首付瞭18萬元。
蔡甸區房管局開發辦陳主任證實,文科城的“研發辦公樓”,以“倒班樓”的名義賣給個人,網簽備案的有十二三套。
市民報料:
倒班樓,就是倒班工作人員休息的房間,可理解為職工宿舍。蔡甸深鴻潤國際文化科技城(以下簡稱“文科城”)這一工業地產項目,將報建的“研發辦公樓”以“倒班樓”名義銷售給個人,每平方米3000多元。後來買房者發現,房子不能辦理網簽,如果退房,退款則要兩個月。蔡甸區開發辦表示,工業地產的“研發辦公樓”應整棟銷售,對個人分割銷售已被叫停。
對於“研發辦公樓”分割成單間出售備案,蔡甸區房管局開發辦陳主任表示,2013年8月23日,武漢市房管局等四部門出臺文件《關於加強部分房地產開發項目管理有關問題的通知》(下稱《通知》),其中規定,生產用途的工業項目不得擅自改變項目用地性質和規劃用途,未經批準不得擅自分層、分套(間)分割轉讓。
工業地產違規亂賣便宜房辦不瞭網簽房屋2胎借款貸款全省皆可處理
那麼,已經通過網簽備案的十幾套房,是怎麼通過的?蔡甸區房管局開發辦稱,《通知》出臺之前,分割銷售屬於打“擦邊球”。該辦陳主任表示,將要求這些購買人辦理退房手續。
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