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??“如果房地產分為保障性住房和商品性住房,那麼競爭性領域的國有房企顯然跟民營的、合資的房企應有同等國民待遇,公平參與市場競爭。”季曉南說,如果確實需要保障性住房,可以考慮專門成立一個保障性住房的國有企業,把競爭性和保障性的任務進行區分。

??證券時報記者 張達

??國資委研究中心主任李保民認為,國有企業的房地產是一個歷史發展的必然,房地產作為競爭性的行業,國企應該有序的退出。從2006年開始,國資委要求央企退出房地產,現在逐步從117傢退到瞭78傢,還要進一步退,但要有一個時間表。

??在昨日的“中國國企房地產責任高峰論壇”上,行業主管部門及業內專傢認為,應在分類基礎上評價國企的社會責任,房地產作為競爭性的行業,國企在有進有退的戰略中,應該大力發展混合所有制,而地方國有房企是國企改革的重點。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/0816596345875748重劃區地圖任何問題免費諮詢3868601.shtml

??在房地產行業調整期,一直低調潛行的房地產“國傢隊”應如何承擔社會責任,在國企改革中扮演怎樣的角色?是否應承擔全部保障房的建設,並全部退出商品房領域?

專傢國有房企應發展混合所有制

??李保民表示,房地產作為競爭性的行業,國有企業在有進有退的戰略中,應該大力發展混合所有制,特別是在股權結構上還需要下很大工夫。現在引進戰略投資者的條件比較成熟,可以發展各類基金,通過戰略投資,使現在已經形成一定量的房地產企業能夠做好。“國有企業應該成立一個以房地產為主、進行組合的資本運行公司。”他說。

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??不過,對於央企房地產的退出,中國房地產研究會技術委員會副主任孫克放表達瞭不同意見,他認為,現在不是退的問題,是怎麼發揮股權效益的問題,挑戰不在央企,而是地方國有房企。

??孫克放稱,2012年前一百強的房企裡,國企占比超過一半;2013年第三季度,國有上市房企的市值占A股上市房企總市值的50%,其中,央企控股公司占18%,地方國資控股公司占32%。國企數量不大,但重量大,A股退出不容易。他認為,三年內,國企改革可能是A股市場的最大動力。而在國企中,地方國有房企的收入增長率遠低於央企和非國有房企,因此,地方國有房企改制是必然,地方國有房企是這次國企改革的重點。

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內容來自sina新聞

??國資委國有重點大型企業監事會主席季曉南指出,如何看待國企的社會責任,與國企的定位有關。國企分為三類,第一類是公益性的,如北京的地鐵、自來水、公交、綠化、路燈等都是國企在承擔,不能以盈利最大化為主要目的,而且基本上都是虧損。第二類是保障性的,如中石油、中石化、中海油。第三類是競爭性的,占比85%以上,應幫其減輕歷史遺留問題,減輕社會負擔,讓大傢真正在一個起跑線上。在分類的基礎上,對其承擔瞭多少社會責任和應當承擔什麼樣的社會責任進行全面、客觀、準確的評價,要創造條件讓各種所有制企業在同樣競爭領域中實現公平競爭。

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