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  而觀望以待,除瞭取證難的客觀因素,還因為業內預計即使在限價的背景下,房價仍將上漲。21世紀不動產分析師張磊稱,目前樓市已經走出短暫的觀望期,三季度將是調控政策的靜默期,即房地產調控以維持現有政策為主,暫時不會出臺新的政策。而隻有維持現有政策,房價就沒有下跌的可能。

  6月14日,北京市住建委下發《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》,提出將進一步提高商業、辦公和大戶型商品住宅預售許可門檻。

  與取證難形成對照的是,目前多個豪宅項目正在加緊大戶型樓王產品入市。據瞭解,利東郡將推出的樓王總貨量僅50餘套,廣渠金茂府也即將推出最後一批2號樓樓王,朝陽區的紅璽臺也於近期推出兩棟雍景樓王。

  據亞豪機構統計數據顯示,今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤,其中現房項目5個,占比達50%,而倒推五個月,去年8-12月現房上市量僅占三分之一。據悉,位於北四環的盤古七星公館項目即將完成期轉現,開始網簽。"像盤古七星公館這樣即將完成期轉現的,或者已經是現房的豪宅項目,未來一段時間入市量還將有所增加。"高姍預計。

  據亞豪機構統計數據顯示,2013年5月,北京單價超過5萬元的56個在房貸二胎 房貸二胎年限缺錢急用哪裡借錢售公寓豪宅中,共有35個項目累計成交瞭323套,雖與上月的325套基本持平,但大戶型、高總價的頂級豪宅成交上升,使得當月公寓豪宅的成交面積、成交金額雙雙走高。其中成交面積達6.7萬平米,環比提高22%,成交總金額35.5億元,環比大增28%。

  在成交量保持穩定的同時,公寓豪宅的成交價格持續沖高。數據顯示,5月份,北京公寓豪宅總體成交均價為53329元/平米,環比上漲5%,在實現今年以來四個月連漲的同時,刷新瞭17個月以來成交價格新高。據亞豪機構統計數據顯示,5月北京總價超過1500萬元的豪宅成交瞭82套,相比4月的47套上升瞭74%。

內容來自sina新聞

  接近住建委的業內人士分析認為,北京此次預售證監管再升級除瞭完善預售制度外,背後還有平均房價,拉長大戶型豪宅上市周期以及鼓勵開發商做中小戶型的意義。據他透露,北京近兩個月豪宅成交量明顯攀升,價格也在上漲,給北京市實現房價目標增加瞭較大的壓力。

  亞豪機構副總經理高姍認為,在限價令的嚴格管控下,北京多個項目因預售證卡殼而推遲入市,豪宅市場也不例外。5月北京公寓豪宅出現瞭今年以來的首次零供應。

預售監管升級背後豪宅量價齊升

  高姍稱,出於土地稀缺、前期成本投入較高等客觀條件,以及開發商不急賣、不愁賣等主觀因素作用,階梯式走高已成為豪宅項目普遍的價格定律。尤其在目前豪宅銷量逆市走高的利好形勢下,對於未取得預售證而受到管控的豪宅項目而言,開發商采取的主要方式是"曲線救市"及"觀望以待"。所謂"曲線救市"方式之一便是現房入市。

  根據《通知》,2013年8月1日新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目,對商業、辦公等非住宅樓棟,以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,施工進度要求地上規劃層數7層(含)以下的,要達到主體架構封頂;8層(含)以上的,要達到地上規劃層數1/2以上。

  北京預售證監管一再升級。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08242257190.sh甲種建地貸款全省皆可處理tml
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