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新浪樂居記者 董文艷/文
民間二胎代償張玉良21年來綠地年均增長40%
內容來自sina新聞
5月8日，以30億港元收購盛高置地60%股份攻占H股市場後，7月2日，綠地集團被曝將借殼金豐投資實現A股上市。在7月12日舉辦的未來大講堂活動中，綠地董事長張玉良就此回應："有可能，但不方便說。"樂居深度報道匯總》》
對於後市的預期，他同樣表達瞭樂觀情緒，認為房價仍存上漲空間。基於未來經濟發展良好格局，產業地產還有10年以上的成長空間，住宅地產仍將持續發展。而一、二線城市磁性也將越來越強，人口流向帶來巨大需求，在住宅供地結構性不均、保障性住房建設相對滯後且分配不均的背景信貸增貸聯徵二胎年息下，供需矛盾仍存。此外，過多資金流向房地產的現狀也將最終推高房價。
作為這傢國有控股性質房企的董事長，張玉良認為業績的大幅提升得益於寬松的市場環境和與之匹配的企業制度。"綠地是國有的體制，民營的機制。有國有的管理思想，又有民營的靈活性，更加貼近市場。"
在美國《財富》雜志公佈的2013年世界500強企業名單中，綠地2012年2002.48億元的銷售業績使其躍升至第359位。其中房地產板塊1050億的銷售額僅次於萬科。
"新型的政企關系就是企業能順應政府的需要，並且在互動中讓它顯得更加陽光化。"張玉良說。
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而創新商業模式亦保證其增長的穩定性。十年來，在嚴厲的房地產調控中，不斷倒下的房企驗證瞭產業單一的弊端。而張玉良贊同"雞蛋不能放在一個籃子裡"的產業均衡之道。2005年，綠地在房地產主業外，發展能源第二產業及相關配套產業的路徑使其分散瞭宏觀調控的沖擊。這一路線延續至今，綠地現已涉及商業、住宅、產業地產及能源、金融等領域，以產品組合差異化為其商業模式的競爭力加註砝碼。
不同於傳統老牌國企，綠地的團隊建設亦具市場化基因，員工全部來自社會招聘，而名牌大學出身的人在此更有優勢。這裡有許多員工來自北大與清華。"人才有高度企業才有高度。"張玉良說，但他同時認為智商與情商相比，後者更為重要。
作為一傢走過21年房企的掌門人，張玉良亦積累一些企業運營之道。他認為，十年調控中，順應環境與逆勢前進對企業尤為重要，而政商關系將決定企業能走多遠。"再大的企業在中國都是弱勢群體，政府代表瞭主流，隻有順應它企業才會有市場。"對政府提倡的事，綠地大多積極響應，包括舊區改造與新城建設。去年，綠地接手產城一體化項目，現智慧城鎮也在政府提倡中繼續推進，節能減排成為其主要特點。
圖為綠地董事長張玉良
"政策導向上還存在缺陷。"張玉良說，人們一味倡導逃離北京、上海等一線城市，卻忽視瞭就業、醫療和教育等產業才是吸納人群的關鍵。他也因此看見城市配套產業地產的巨大發展前景。
基於此，張向大講堂的諸位觀眾表達瞭其對宏觀調控效果的評判，"總體上來講有成果，但也有很多不足。"通過市場研究，以產業引導人口流動，從而對地產調控起作用被認為是可行的方向。
"有多大的行業就有多大的企業，重要的是做政府想做的事，做市場需要的事。"對於綠地上半年保持30%增長業績，張玉良如是說。
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他表示，綠地集團是1992年7月在上海成立的地方企業，成立的時候，2000萬的註冊資本金，到今年是成立21年。2000萬經過20年以後，現在的資產規模已經接近3000億，今年的收入要達到3000億。資產規模從2000萬到3000億是15000倍，21年漲15000倍，國有資產的保值增值超過瞭1500多倍，平均的年復合增長是40%。"我們很有底氣、很有信心。我們還正處在一個青春期、一個快速發展階段。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/10342296013.shtml
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